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千獎(jiǎng)萬(wàn)獎(jiǎng)，不如老百姓的夸獎(jiǎng)；金杯銀杯，不如老百姓的口碑。近日，由湖州廣播電視總臺(tái)主辦、湖州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)監(jiān)督的湖州市首屆房地產(chǎn)“百姓口碑獎(jiǎng)”大型評(píng)選活動(dòng)宣告結(jié)束，其間全市60多個(gè)樓盤(pán)參評(píng)，有9萬(wàn)多人參與了投票，最后經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審，升華?余家漾等樓盤(pán)脫穎而出，成為湖州市首批房地產(chǎn)“百姓口碑獎(jiǎng)”的得主。 　　將升華?余家漾打造成為一個(gè)叫得響的品牌樓盤(pán)，本身就是“升華房產(chǎn)?人居升華”開(kāi)發(fā)理念中固有的定位。升華?余家漾樓盤(pán)之所以能夠一舉勝出，成為百姓口碑獎(jiǎng)的得主，當(dāng)有其功到自然成的“秘笈”。 4000多萬(wàn)元“打水漂” 　　已經(jīng)有600多家住戶(hù)喬遷至此的升華?余家漾小區(qū)位于湖州城東，屬京杭大運(yùn)河脈系的龍溪港恰好穿境而過(guò)，從而使這個(gè)有31萬(wàn)多平方米占地面積的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)域多了一份靈氣。 　　同樣，“懷揣”其中，足有2萬(wàn)多平方米的余家漾，擁有1700多年歷史，其獨(dú)有的水文化底蘊(yùn)早已成為湖州市文化的一張金名片。藉此，留與棄這2萬(wàn)多平方米的水域都是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。 　　從經(jīng)濟(jì)價(jià)值上來(lái)分析，占地2萬(wàn)多平方米的余家漾，其土地出讓金升華房產(chǎn)就花了4350萬(wàn)元的巨資，是利用得天獨(dú)厚的余家漾自然水域打造優(yōu)美生態(tài)景觀，還是填漾建房，使其物有所值，或者物超所值，都無(wú)可厚非。但作為打造最具品質(zhì)樓盤(pán)的要求，以及留下千年古漾，使其水文化繼續(xù)傳承，也是一個(gè)大企業(yè)集團(tuán)強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任意識(shí)的抉擇。 　　為了使余家漾保持原有的水文化，升華房產(chǎn)在得到了集團(tuán)公司高層的同意之后，最終選擇了將余家漾水系的精華原原本本地留了下來(lái)，可是這一拍案，升華竟花了4000多萬(wàn)元的代價(jià)。 　　一位業(yè)主在“南太湖論壇”上就留下了這樣一段感慨：2萬(wàn)余平方米原生態(tài)千年古漾―――余家漾，古漾依舊，湖水碧波，卻成了升華?余家漾所有業(yè)主的新家園。在漾邊，或起舞弄?jiǎng)?，或拋竿垂釣，或散步閑聊，生活因漾更精彩，龍溪港畔1500米休閑綠色長(zhǎng)廊，讓業(yè)主獨(dú)享自然空間。 　　湖州升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理裘曉維坦誠(chéng)地說(shuō)：至于這2萬(wàn)多平方米的余家漾水域的留與棄，我們也斟酌了很長(zhǎng)時(shí)間，畢竟這是一個(gè)巨額的數(shù)目。當(dāng)然在最終敲定方案時(shí)，如果沒(méi)有集團(tuán)公司董事長(zhǎng)夏士林的執(zhí)著堅(jiān)持，這樣的決策也是很難讓開(kāi)發(fā)商自行接受的。 率先推出分戶(hù)驗(yàn)收 　　一個(gè)樓盤(pán)要吸引顧客“慷慨解囊”成為你的業(yè)主，并非易事，特別是它的建筑質(zhì)量更是讓每一個(gè)選擇樓盤(pán)的業(yè)主最為關(guān)注的焦點(diǎn)；與此同時(shí)，許多業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量很難把握，開(kāi)發(fā)商中魚(yú)目混珠的也大有人在。因此，如何保障業(yè)主利益，保證房屋質(zhì)量，成了升華房產(chǎn)樹(shù)立良好口碑的關(guān)鍵。 　　據(jù)了解，早在2003年，升華?余家漾小區(qū)的所有住宅就率先使用了保溫隔音的雙層中空玻璃；屋面也悉數(shù)增加了保溫板，從而減少了頂層業(yè)主的“熱恐懼感”。 　　除了選材上的特殊要求之外，該公司為了確保工程質(zhì)量，早在建設(shè)主管部門(mén)尚未出臺(tái)具體規(guī)定以前，就率先提出了住宅工程質(zhì)量“分戶(hù)驗(yàn)收制度”，并參照北京市建委頒發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》，制定了具體實(shí)施辦法，雖然增加了工作量和工作強(qiáng)度，但通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的嚴(yán)格把關(guān)，有效控制了墻面空鼓、裂縫等建筑質(zhì)量通病的出現(xiàn)，為建設(shè)精品樓盤(pán)奠定了基礎(chǔ)。目前，住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收已被政府確定為建筑業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措。 　　裘曉維說(shuō)：為了推行此舉，公司專(zhuān)門(mén)從北京買(mǎi)來(lái)了“住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南與實(shí)例”等專(zhuān)業(yè)書(shū)籍，配發(fā)送給公司管理人員和承建商及監(jiān)理單位，以確保這一舉措落到實(shí)處。殊不知，這一舉措的實(shí)行，足足比當(dāng)?shù)卣囊笤缌税肽甓鄷r(shí)間。 　　當(dāng)然，實(shí)行質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收還僅僅是給業(yè)主一個(gè)放心的家的一部分，而與其相配套的設(shè)施建設(shè)，也是該公司提供給業(yè)主一個(gè)完美無(wú)缺的生活和休閑環(huán)境的扎實(shí)基礎(chǔ)。 “方便”決定成敗 　　升華房產(chǎn)湖州公司除了在余家漾小區(qū)內(nèi)建游泳池、增設(shè)釣魚(yú)場(chǎng)，成立釣魚(yú)協(xié)會(huì)等輔助性功能體系及配套工程之外，還想方設(shè)法為業(yè)主創(chuàng)造方便。 　　湖州地區(qū)最大的論壇，“南太湖”論壇上，就曾經(jīng)有這樣一席話(huà)：余家漾小區(qū)的人居快速集聚，與開(kāi)發(fā)商注重引進(jìn)服務(wù)商分不開(kāi)。 　　從去年底杭州聯(lián)華的大型超市落戶(hù)湖州余家漾，給整個(gè)湖州城東區(qū)域帶來(lái)了極大的商業(yè)便利和濃厚的商業(yè)氛圍，以及今年初的升華房產(chǎn)湖州公司還請(qǐng)來(lái)市婦保院來(lái)社區(qū)開(kāi)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)中心，并提供場(chǎng)地和30萬(wàn)元資金幫助他們?cè)鲈O(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和添置醫(yī)療器械，極大地方便了余家漾小區(qū)及附近群眾的就醫(yī)問(wèn)診。 　　與此同時(shí)，該公司為了延續(xù)和余家漾原有的文化氛圍，特地與社區(qū)及市圖書(shū)館建立了綠色通道，開(kāi)設(shè)湖州圖書(shū)館余家漾社區(qū)分部，并實(shí)行借書(shū)可以異地歸還，方便讀書(shū)愛(ài)好者。 　　目前，他們正在與市圖書(shū)館進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，擬設(shè)立圖書(shū)借閱預(yù)約登記制度，將余家漾分部沒(méi)有的藏書(shū)通過(guò)預(yù)約的形式，由工作人員在第二天從總部帶來(lái)，讓借閱者不用跑很多路，就能夠?qū)崿F(xiàn)讀書(shū)的愿望。 不該花的一分不能花 　　從余家漾樓盤(pán)中獲益，這是開(kāi)發(fā)商的本意。因此，在做必要減法的同時(shí)，升華房產(chǎn)湖州公司更注重的是如何控制這種減法，實(shí)施“不該花的錢(qián)，一分都不能花”的“自律”原則。 　　首先是不折不扣地貫徹落實(shí)集團(tuán)公司確立的“招標(biāo)制度”，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的陽(yáng)光采購(gòu)工程，將不該花的錢(qián)省下來(lái)。其二是想方設(shè)法，通過(guò)內(nèi)部挖掘，尤其是挖掘個(gè)人的潛力，努力使工作效率最大化。 　　主管工程建設(shè)的工程總監(jiān)姚力勛是一位具有強(qiáng)烈工作責(zé)任心的骨干。他將多年積累的經(jīng)驗(yàn)充分應(yīng)用到現(xiàn)在的工作實(shí)踐中來(lái)，利用其獨(dú)到的見(jiàn)解，解決了許多工程疑難問(wèn)題，有效控制了建設(shè)成本，提高了工程質(zhì)量。 　　該公司工程部的盧新生主要負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的電力設(shè)備安裝，為了避免白天燈光調(diào)試效果差的缺點(diǎn)，常常利用晚上休息時(shí)間來(lái)工地加班加點(diǎn)，既減少了耗電省了錢(qián)，也提高了工作效率。 　　前不久，原本從事城市亮化景觀設(shè)計(jì)多年的公司辦公室主任嵇華得知小區(qū)中急需要增添一批燈光及設(shè)施，又一時(shí)半刻缺少人手，他二話(huà)不說(shuō)，自己跑到工地現(xiàn)場(chǎng)，確定了燈的樣式和規(guī)格之后，開(kāi)著自己的私家車(chē)到杭州將燈買(mǎi)了回來(lái)，并立馬進(jìn)行了安裝。贏得了時(shí)間，又省了錢(qián)。 細(xì)節(jié)鑄造完美 　　英國(guó)皇家規(guī)劃學(xué)會(huì)前主席帕金森先生在湖州考察城市建設(shè)之后對(duì)升華?余家漾大加贊賞，他說(shuō)：升華?余家漾在人居環(huán)境上不亞于英國(guó)的維爾市，可以說(shuō)是一個(gè)非常理想的居住場(chǎng)所。 　　升華?余家漾小區(qū)，締造了湖州第一批觀景電梯進(jìn)入平常百姓家庭的“高檔享受”；締造了湖州第一家擁有完備智能化報(bào)警服務(wù)系統(tǒng)，即高檔住宅擁有的猶如賓館客房室的煙感報(bào)警裝置、煤氣泄漏報(bào)警裝置、主臥式緊急呼叫裝置、窗磁防盜報(bào)警裝置、紅外感應(yīng)監(jiān)控、周界紅外防越和電子巡更等智能化的報(bào)警與服務(wù)系統(tǒng)，給了業(yè)主一個(gè)愉悅、舒心和安全的居住環(huán)境。 　　一位買(mǎi)在余家漾52幢且工作在湖州師院的教授對(duì)記者說(shuō)：這里的房子瀕水而建，景觀、風(fēng)格頗具人性化，建筑質(zhì)量也很好，所以我們買(mǎi)了沒(méi)有后悔，別人問(wèn)起來(lái)還很自豪地說(shuō)，我們買(mǎi)在余家漾。 　　按照工程建設(shè)的時(shí)間表，2003年6月升華房產(chǎn)從拍賣(mài)場(chǎng)上獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，預(yù)計(jì)到2010年完成整個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)工作。為了確保樓盤(pán)質(zhì)量，該公司還根據(jù)實(shí)際需要?jiǎng)澐至巳齻€(gè)開(kāi)發(fā)時(shí)間段，目前，A區(qū)和B區(qū)27萬(wàn)平方米住宅的開(kāi)發(fā)任務(wù)已基本完成。二期8萬(wàn)平方米的D區(qū)也于去年開(kāi)工，預(yù)計(jì)今年10月份可以上市銷(xiāo)售，明年底前全部完工交付業(yè)主。而最后的C區(qū)10萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)，也有望在明年開(kāi)工。 　　據(jù)了解，項(xiàng)目完工后，整個(gè)升華?余家漾將容納近3000戶(hù)居民，小區(qū)人口總數(shù)將達(dá)萬(wàn)人。目前，已經(jīng)交房的A、B兩區(qū)，除正在裝修的住宅之外，至少已經(jīng)有600多戶(hù)家庭成為了以“水漾人生”為主題的余家漾“新居民”，體驗(yàn)著富有詩(shī)情畫(huà)意般的居住雅韻，所有這些他們無(wú)疑都在傳播這樣一個(gè)信息―――對(duì)余家漾頗感自豪的美好口碑。 “大氣有余，精細(xì)不足。”采訪結(jié)束時(shí)，該公司總經(jīng)理裘曉維給對(duì)余家漾已經(jīng)交付使用的一期工程作了這樣的總結(jié)，并表示：在接下來(lái)的工作中，更“精”更“細(xì)”是我們的目標(biāo)，精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，為湖州百姓奉獻(xiàn)一個(gè)高品質(zhì)環(huán)境、高品質(zhì)建筑、高品質(zhì)服務(wù)的生態(tài)小區(qū)。

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