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隨著當前我國建筑行業(yè)的火速發(fā)展，其數量正在逐步增多，這種數量的增多不可避免的就會產生各種建筑事故，其中滲漏問題可以說是比較常見的一種問題，在建筑工程中發(fā)生滲漏問題的原因有很多，下面就結合自身的工作經驗重點探討一下其發(fā)生的原因和主要的預防和治理措施。

一、滲漏現(xiàn)象：屋面山墻、女兒墻泛水處滲漏。

原因分析：

1）材料收頭構造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處未用密封材料密封或封閉不嚴；

2）女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進入；

3）砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。

預控措施或方法：

磚砌女兒墻高度較低時，卷材收頭可直接鋪至女兒墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水。

二、存在問題：屋面水落口處滲漏。

原因分析：

1）返坡；

2）水落口安裝不牢，嵌縫不嚴，未做密封處理；

3）防水層和附加層做法不正確。

預控措施或方法：

1）水落口安裝時位置、標高、坡向要正確。標高不得過高也不宜過低。水落口標高應考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度；

2）水落口安裝時與女兒墻或屋面板四周應用細石砼（摻膨脹劑）嵌填密實，安裝牢固；

3）水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，水落口與基層接觸處，應留寬20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。

三、存在問題：屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫）處漏水。

原因分析：

1）屋面變形縫構造做法未按設計要求施工；

2）屋面變形縫預制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂；

3）金屬壓頂板搭接處焊縫開焊。

預控措施或方法：

1）屋面變形縫應按設計要求認真施工，同時滿足變形及膨脹的要求，見下圖；

2）預制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏，抹灰時做好泛水找坡；

3）采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫處應卷邊搭接或焊接牢固。當變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。

四、存在問題：伸出屋面管道根部滲漏。

原因分析：

1）出屋面管道根部與找平層未留20×20mm凹槽嵌填密封材料；

2）防水附加層做法不細；

3）卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。

預控措施或方法：

1）伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺，管道與找平層間應留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密實；

2）管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋；

3） 防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴。

五、存在問題：屋面防水層樓角部位（陰陽角），防水層破壞造成滲漏。

原因分析：

1）防水層陰陽角處由于熱應力集中，變形較大，陰陽角處防水層往往先于大面積防水層提前破損，致使屋面滲漏；

2）防水附加層施工未符合規(guī)范要求。

預控措施或方法：

1）防水層陰陽角找平屋應按設計要求做成圓弧或倒角。

2）防水卷材在陰陽角加做附加層，附加層寬度按設計規(guī)定，一般為500mm左右，采用全粘實鋪為主。附加層也可采用防水材料加網格布涂刷。

六、存在問題及原因分析：地下室基礎為樁基礎的，由于樁頭防水處理不好，造成底板滲水。

預控措施或方法：

樁頭防水處理：樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺為50㎜，樁頂及樁外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，樁頂及樁外300㎜一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴實。

七、存在問題及原因分析：地下室做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加層做的不規(guī)矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水。

預控措施或方法：

施工過程嚴格按照規(guī)范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴，或用密封材料沿縫封嚴，寬度不小于10mm。

八、存在問題及原因分析：地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷材施工不到位，造成底板漏水。

預控措施或方法：

重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位后，經檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可空鋪貼在永久墻上，超出永久保護墻部位的卷材不鋪實，用附加保護膜包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢后撕去保護膜再刷聚合物鋪實在地下室外墻上。