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近日，浙江省寧波市制定出臺(tái)了《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關(guān)監(jiān)督等，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益?！掇k法》自2022年10月1日起施行。

1、物業(yè)保修金什么意思？

物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)住宅物業(yè)質(zhì)量維修費(fèi)用保證的資金。

2、誰來交？

開發(fā)商來交存。

《辦法》明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收前，向物業(yè)所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%交存保修金。

3、存放多久？

保修金的儲(chǔ)存期限為8年，儲(chǔ)存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計(jì)算。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金存儲(chǔ)期屆滿90日前，向所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)書面提出退還保修金申請(qǐng)。

《辦法》指出，區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定開設(shè)保修金專用賬戶的商業(yè)銀行，用于存儲(chǔ)保修金。保修金管理機(jī)構(gòu)在確保保修金正常使用和安全的前提下，可以用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值。

房子不同部位、不同的設(shè)施設(shè)備，保修期有長(zhǎng)有短。根據(jù)《辦法》規(guī)定，正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

1、屋面防水工程不低于8年;

2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期限自樓盤交付給購(gòu)房者之日起計(jì)算。保修金的存儲(chǔ)期限是以保修期限為基礎(chǔ)確定的。

4、保修范圍

根據(jù)《辦法》，建設(shè)單位是物業(yè)保修責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)依法履行保修責(zé)任。新建住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)單位交存保修金的物業(yè)范圍。

此外，《辦法》還明確了不納入物業(yè)保修范圍、由責(zé)任人依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任的情形。例如，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載造成結(jié)構(gòu)損傷、構(gòu)件變形或者開裂等的;在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄(防盜罩)，或者改變?cè)瓑γ娼Y(jié)構(gòu)、封閉陽臺(tái)造成墻體滲漏水的;擅自改變屋頂、露臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間、墻面等防水層造成其滲漏水的。

5、申請(qǐng)使用手續(xù)

申請(qǐng)啟動(dòng)使用保修金的，應(yīng)當(dāng)向所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)和保修事項(xiàng)，經(jīng)本級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核實(shí)后實(shí)施。使用保修金的保修工程由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。保修工程所需費(fèi)用以及工程預(yù)(決)算審核、招標(biāo)、異議鑒定、監(jiān)理、爭(zhēng)議解決等所需費(fèi)用在該建設(shè)單位交存的保修金中列支。